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1170, Architektenvilla in Grünruhelage

NÄHE AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL

 
Eine Villa für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an modernes Wohnen in einer ruhigen Grünlage mit großzügigen Terrassen, kompakten Gartenflächen und dem Outdoor-Edelstahlpool beheizbar mittels Wärmepumpe und Solaranlage. 
 
Vom Vorraum aus gelangt man in das Herzstück des Hauses, den Wohnessbereich mit einer großzügigen und luxuriösen Küche mit Miele Geräten ausgestattet und ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
 
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Duschbädern/WC en Suite sowie eine Terrasse mit ca.14 m².
 
Im Dachgeschoß befindet sich ein Studio (ca. 32 m²) mit Duschbad/WC en Suite und großzügigen Terrassen mit 23 m² mit wunderschönem Grünblick.
 
Im Untergeschoss finden Sie auf ca. 40 m² Entspannung pur im eigenen Fitnessbereich mit Dampfbad sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
 
Zugang zur großzügigen Garage (ca. 51 m² ) für 2 PKW und die Möglichkeit für zwei weitere Stellplätze in der Garageneinfahrt.
 
Ausstattungsdetails:
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Solewasser Wärmepumpe –Tiefenwärme für Heiz-und Kühlfunktion
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Aircondition
  • Böden - langdielige Eiche gebürstet
  • Bäder - Marmor
  • Schüco-Alluminium-Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung mit elektrisch-steuerbaren Außenraffstores
  • Raumhohe Innentüren Holz weiß lackiert
  • Alle Terrassenbelege aus Eschenholz
  • Atmungsaktive Wärmedämmfassade (mit Minerawolle) mit hochwertigem, kanadischen Zedernholz verkleidet
  • Alarmanlage
  • Elektrisches Einfahrtstor
  • Edelstahlpool 5m x 3m
 
Die Möblierung der Villa kann übernommen werden.
 
Erstbezug, Baujahr 2017/18
 
Infrastruktur:

Bus 43A zur Straßenbahn 43 mit Anbindung zum Schottentor zur U2 und U4 oder zur Alserstraße zur U6.

 
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 395 m²
 
Kaufpreis: € 1.950.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt
 

HWB: 33,9 kWh/m²

Fotos