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1140, Jahrhundertwendevilla - Kaufen

Wunderschön: Jahrhundertwende Villa

des Architekten Leopold Bauer - Schüler von Otto Wagner

Die Villa mit Baujahr um 1910 befindet sich nach Sanierung in den Jahren 2010/2011 in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über eine Garage, mehrere Terrassen und einen großen, sehr gepflegten Garten. Das Haus ist in mehrere, getrennt begehbare Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl als Ein- oder Mehrfamlienhaus, als auch für die Kombination Arbeiten & Wohnen.

Lage:
Gute Einkaufsmöglichkeiten, die Nähe zum Lainzer Tiergarten, die U-Bahn-Anbindung (U4 Station Hütteldorf) als komfortable Möglichkeit die Wiener Innenstadt zu erreichen und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in diesem grünen Viertel des 14. Bezirks machen dieses Haus besonders interessant. In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben dem Einkaufszentrum Auhof mehrere Lebensmittelmärkte. Diverse Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso befindet sich das Hanusch Krankenhaus in der Nähe. Auch die Erreichbarkeit verschiedener Schulen und Kindergärten ist als sehr gut zu bezeichnen. Das nahe gelegene Erlebnisbad Penzing, das Erholungsgebiet Wienerwald und Schönbrunn laden zu entspannten Stunden ein.

Größe/Aufteilung:

Gartenwohnung:
2 Terrassen, Wohnnutzfläche circa 303 m²
6 Zimmer, komplett eingerichtete Küche, 2 Bäder, 3 WCs, Schrankraum und Vorraum, Technikraum für Alarmanlage und Videoanlage

Etagenwohnung:
2 Terrassen im 1. Stock, Wohnnutzfläche circa 182,50 m²
4 Zimmer, 2 Bäder, komplett eingerichtete Küche, 2 WCs und Vorraum

Wohnung im DG:
Wohnnutzfläche circa 87,75 m²
Diese Wohnung ist zur Zeit noch vermietet.

Dachboden:
Nicht ausgebaut, erzielbare Wohnnutzfläche circa 160 m²

Kellergeschoß:
Einliegerwohnung mit circa 41 m²
  • Kellerflächen (4 Räume) und ein circa 30 m² großer Weinkeller
  • Garten mit Gartenhaus
  • Garage für 1 Auto
  • Grillplatz mit Anschluss für eine Gartenküche
HWB: 159,8

Kaufpreis: € 2.850.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fotos